左營高鐵買屋  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 亞灣｜高樓層大3房｜夢時代好市多｜捷運輕軌宅左營高鐵買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：20.84 萬/坪
地址：高雄市前鎮區中華五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：君毅正勤國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.86 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：15.58 坪
土地面積：10.46 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：獅甲國中，獅甲國小
附近交通：捷運獅甲站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於亞灣區核心，鄰近捷運獅甲站與輕軌經貿園區站，通勤便利。 2. 空間規劃：室內坪數約 47.88 坪，格局為大 3 房雙廳雙衛，高樓層採光通風佳，適合家庭居住。 3. 生活機能：緊鄰夢時代、好市多、IKEA 及家樂福，日常購物與休閒極度方便。 4. 學區資源：屬於獅甲國小與國中學區，教育資源穩定。 5. 性價比：每坪單價約 20.84 萬，相較亞灣區新案具有價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 31 年，未來可能面臨管線老化、防水或電梯維護等問題。 2. 社區型態：為國宅社區（君毅正勤國宅），管理與公共設施可能不如私人新大樓完善。 3. 車位問題：總坪數未包含車位，需另行確認停車需求及購置成本。 4. 融資限制：銀行對老屋核貸金額或年期可能較嚴格，影響貸款規劃。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：亞灣區持續進行都市更新，長期持分價值有上升潛力。 2. 租屋市場：交通便利且鄰近商圈，出租需求穩定，適合投資收租。 3. 大坪數稀缺性：高樓層大空間單位在成熟社區中較難得，能吸引特定購屋族群。
威脅 (Threats)	1. 新案競爭：亞灣區新成屋供給增加，可能擠壓老屋的未來轉手價值。 2. 折舊風險：隨著屋齡增加，建物實體價值逐漸降低，若發生大規模修繕需自費支出。 3. 政策變動：居住正義與稅制調整（如囤房稅等）可能影響持有成本或投資回報。

物件評論

這是一筆適合「重視空間實用性」與「偏好成熟生活圈」的購屋者考慮的物件。

是否值得購買： 如果您是為了家庭長期居住，或是追求亞灣區的高便利生活但預算有限，此物件值得列入買入清單。但若您是短期投資客或對新大樓設施有高度要求，則建議斟酌。

主要理由：

大坪數與高樓層優勢：近 48 坪的空間配合高樓層採光，在成熟區域中非常難得，居住舒適度高。
極致生活機能：鄰近亞灣商圈與捷運站，滿足全家大小購屋、就學及通勤需求。
需注意老屋風險：鑑於屋齡已 31 年，買前務必請專業師傅檢查管線、防水及結構安全，並提前確認銀行的核貸條件，預留修繕預算以確保居住品質。

問與答

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左營高鐵買屋

張善城(仲介，收取服務費)

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您好～我是您專屬的房地買賣經紀人，”夠直接“是我的招牌，不為了錢做出違背良心的事，只給您最透明和實在的參考與建議❤️

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